Administração de Obra

Inicia-se com um estudo aprofundado de todos os projetos e documentação técnica disponível. Isso inclui a revisão detalhada dos projetos arquitetônico, estrutural e complementares, bem como a análise de especificações técnicas, memoriais descritivos e quaisquer outros documentos relevantes. Esta etapa é crucial para compreender completamente o escopo e as particularidades do projeto.

Com base na análise inicial, desenvolve-se um modelo BIM integrado que consolida todas as disciplinas do projeto. Este processo envolve a modelagem detalhada de todos os elementos construtivos, desde a estrutura até os sistemas prediais, garantindo que cada componente seja representado com precisão em termos de geometria, materiais e informações técnicas relevantes.

Utilizando o modelo BIM consolidado, realiza-se uma verificação minuciosa de interferências entre os diferentes projetos. Isso inclui a detecção de colisões entre elementos estruturais, sistemas MEP e componentes arquitetônicos. Todos os conflitos identificados são documentados, analisados e resolvidos em colaboração com os projetistas responsáveis, garantindo um projeto totalmente compatibilizado antes do início da execução.

Com base no modelo BIM e nas informações compiladas, elabora-se um cronograma detalhado e um orçamento preciso. O cronograma é desenvolvido considerando a sequência lógica de construção, recursos disponíveis e possíveis restrições do projeto. O orçamento é criado utilizando os quantitativos extraídos diretamente do modelo BIM, garantindo uma estimativa de custos mais precisa e confiável.

Durante a fase de construção, o acompanhamento da obra é realizado tendo o modelo BIM como referência central. Isso inclui a utilização de dispositivos móveis no canteiro para acesso ao modelo 3D, permitindo uma comparação direta entre o planejado e o executado. As informações do modelo são utilizadas para orientar a equipe de obra, esclarecer dúvidas e tomar decisões informadas rapidamente.

Implementa-se um sistema de monitoramento contínuo do progresso, custos e qualidade da execução. Isso envolve a atualização regular do modelo BIM com informações do as-built, geração de relatórios de progresso comparando o realizado com o planejado, controle rigoroso dos custos e verificação constante da qualidade dos serviços executados. Quaisquer desvios identificados são prontamente analisados, e ações corretivas são propostas e implementadas para manter o projeto dentro do escopo, prazo e orçamento definidos.